Investissements immobiliers

Depuis toujours, l'immobilier est une valeur refuge pour les investisseurs. En effet, investir dans l’immobilier est bien plus sûr que la bourse sur le long terme, tout en offrant plus de rentabilité que les contrats d'épargne classiques.

           

Pourquoi investir dans la pierre ?    

• Pour réduire sa fiscalité,
• Pour épargner intelligemment,
• Pour préparer sa retraite,
• Pour protéger ses proches,
• Pour créer des revenus,
• Pour transmettre un patrimoine.

 

Les bonnes raisons d'investir :

investir, c'est bénéficier de l'effet de levier des crédits immobiliers pour se constituer un patrimoine qui continuera à prendre de la valeur, tout en profitant des incitations fiscales pour réduire ses impôts et se constituer un complément de revenus pour sa retraite.

 

Quels sont les 2 principaux  types d’investissements immobiliers ?

• Investissement immobilier locatif :

 L'investissement locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin de percevoir des revenus complémentaires. Dans la majorité des cas, vous achetez le bien immobilier à crédit, et vous utilisez les loyers percus pour rembourser la majeure partie des mensualités du prêt.

                      

En général :

 

   

• Investissement immobilier locatif défiscalisant :

   L'investissement locatif défiscalisant consiste à acheter un logement immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) financé en partie par l’état, en profitant des avantages fiscaux, et par le locataire. Il existe des dizaines de lois de défiscalisation différentes pour les particuliers :

 Exemples :

•  Loi Scellier : 13 % de réduction d’impôt du prix de revient du logement sur 9 ans. Et  23% sur une durée de 15 ans (scellier social)

 

• Loi Scellier BBC : 22 % de réduction d’impôt du prix de revient du logement sur 9 ans. Et 32 % sur une durée de 15 ans (scellier BBC social)

 

•  Loi Malraux : déduisez de votre revenu l'ensemble des travaux de restauration de votre acquisition dans l'ancien, sans plafond de montant.

 

Ces dispositifs sont  intéressants car ils offrent aux investisseurs les plus avertis des réductions d'impôts importantes.

 Mais aujourd'hui, l'objectif est de sélectionner le bien immobilier qui prendra le plus de valeur.

 

Choisir petites ou grandes surfaces ?

La question ne se pose que pour les investisseurs locatifs qui cherchent la meilleure rentabilité. Les petites surfaces se louent proportionnellement plus cher : leur rendement locatif est donc plus élevé. En cas de crise immobilière, elles résistent mieux en termes de prix et se vendent plus rapidement.Les locataires "tournent"  plus rapidement, ce qui permet d'ajuster plus fréquemment les loyers. 

 « L'investissement dans la pierre reste très rentable. D'un point de vue strictement financier, le rendement immobilier est d'environ 3 % à 5,5 %, hors avantage fiscal »     

                                                                                                           Le Figaro

 

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